【房市拐點到1】撐不住了!預售交易量腰斬 高市蛋黃區4個月跌3成 

文|馬婉珍    攝影|林育緯
各家房仲業者統計8月份成屋交易量明顯降溫,年減20.3%~34%。(圖為高雄市區。示意圖)

負面消息干擾以及鬼月影響,房市在第3季降至今年低點,民眾無力追價導致買盤停滯,8月交易量年減3成之多。本刊更調查,特定區域及個案甚至出現房價鬆動,高雄市蛋黃區的預售案從每坪單價4字頭降至29萬元,跌幅29%,成屋如台南麻豆價跌10.7%,房市專家示警,利空重擊房市正瀕臨拐點,民眾勿追高價。

「價格開高高,買方無力追價,造成『無價無量』,市況會好嗎?」運巢社社長倪子仁直言,市場競逐高價卻有行無市,房市高點已過,民眾應保守看待,謹慎購屋。

假性需求充斥、投資客倒貨等利空影響,全台預售屋銷售量銳減,各家房仲業者也統計8月份成屋交易量明顯降溫,年減20.3%~34%幅度,民眾出價保守、考慮期拉長,買賣雙方價格認知難有共識,拖累交易表現黯淡,使得堅挺的房價開始鬆動。

本刊交叉比對實價登錄資料,從最新成交單價回顧以往的相對高價,不論是預售屋、中古屋等產品價格皆有降落的態勢。

例如高雄市左營區預售案,同樣是高樓層產品,今年3月份該案的14樓成交價40.9萬元,至7月份19樓成交價格竟降至2字頭、來到29.0萬元,短短4個月跌幅29%。

位於台中市推案熱區、北屯區的預售案,預計2023上半年完工,同樣是3樓產品,今年2月成交單價50萬元,至7月份已見3字頭,降至39.2萬元。而燒得滾燙的台積電概念區也降溫,如台南市仁德區的預售案,同是4樓產品,去年10月價格21.6萬元,今年實價登錄交易價為14.7萬元,跌幅約31.9%。

信義房屋統計官方預售實價揭露資料可見,上半年交易量腰斬。去年第4季景氣高峰時,每月預售揭露的件數可達1.2萬件,單月成交金額達1,700多億元,但今年上半年明顯降溫,6月的揭露件數只剩下5,289件,相較去年底景氣高峰時的單月交易水準,呈現腰斬的量縮市況,顯見受到疫情、打炒房政策等影響,市場買氣轉弱。

成屋價格則小幅滑落,永慶房產集團最新統計,今年上半年與去年同期相較,以台南、高雄成屋價格走弱最顯著,台南市官田區、麻豆區跌幅逾10%,中北部仍有撐。

「台積電設廠訊息從2年前開始發酵,投資客急搶進預售建案,當時我們店頭受委託的換約案件有10多件,如今議題降溫,換約件已降至零。」中信房屋高雄橋頭仕豐加盟店店長甯蔚指出,當時預售屋每坪單價17萬元飛漲至22萬元,今年以來情勢反轉,買氣低迷,成屋的議價空間拉大,他說,三民區電梯大樓的屋主賣了2個月乏人問津,主動降價100萬元後,詢問電話頓時熱絡起來。

住商機構企研室資深經理徐佳馨預估,今年全年度交易表現將大幅量縮,成交量反映買方心態,市場不好時,鬼月衰退更為明顯,她認為只要價格不修正,交易量就不易擴大,加上升息壓力步步進逼,購屋步調放緩,房市交易就很難樂觀。

全國預售實價揭露統計

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

鏡週刊訂閱制上線,讓有價的閱聽成就更多優質文章,並獻上無廣告的閱讀環境,讓您盡情享受15類會員專屬內容,誠摯邀請您
立即加入

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

*

code