實價揭露資料露餡 秒懂台北市東區都更案為何讓建商趨之若鶩

文|林哲良    攝影|董孟航
根據實價揭露資料顯示,台北市東區的每坪200萬元都更豪宅案似乎越來越普遍。(示意圖,本刊資料照)

根據最新實價揭露資料顯示,台北市東區都更案又出現每坪200萬俱樂部的新宅社區,原東區知名的「共和大廈」社區,經都更改建為「耑序」豪宅案後,實價最新出現4筆高樓層每坪210~219萬元的實價紀錄。「耑序」之外,包括「元大栢悅」「富邦藝樹」等案,再加上正義國宅改建的台北之星案,東區的每坪兩百萬元都更豪宅案越來越普遍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區近年的都更案基地面積都有一定規模,原本地段條件就很優越,大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子,因此推案後高樓層的景觀戶,有些可以出現每坪200萬元的高價,由於東區幾乎沒有甚麼素地可以開發,所幸給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合,許多案子也都是透過參與都更或危老慢慢整合而來,東區目前的推案也以小豪宅與豪宅兩者居多。

根據實價紀錄顯示,「耑序」目前揭露的實價中,有4戶17樓以上的交易紀錄,高價的戶別因為具備較佳的景觀視野,單價也在每坪210~219萬元,總價約落在1.8~2.1億元左右,至於低樓層8樓的戶別,則揭露成交單價每坪185萬元,與高樓層明顯有段價差。

目前東區出現每坪200萬元都更案的個案,包括有「耑序」「元大栢悅」「敦南御所」「富邦藝樹」、與未來的「DIAMOND」案等,東區每坪200萬元的都更案數量,似乎有越來越多的狀況。

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