【海嘯第一排3】「聞積起舞」恐GG 3大台積電概念區房價壓力山大

文|馬婉珍    攝影|董孟航
專家看3大台積電概念區的供需都被高估,區域房價面臨修正壓力。(圖為台積電南科十四B廠)

今年3月央行升息,衝擊房市買氣,交易量從4月開始下修,再加上大環境的干擾,對於下半年房市景氣,業界普遍不樂觀,因交易量連續量縮就是一大警訊,還有專家直言,假性需求炒出本夢比的3大台積電概念區,供需都被高估,若缺乏實質需求支撐,那麼區域房價勢必面臨修正壓力。

受惠於台積電設廠而「聞積起舞」的區域房市,包括竹科周邊、南科周邊、北高雄大楠梓區等,民眾都要留意風險。

「明眼人都能清楚看到『膨風』現象,包括投資客的假性需求,建商們過度樂觀『台積電們』的需求,大舉推案蓋房子,到時自住型的『台積電們』都入住後,也就是利多出盡時,會不會出現一堆沒人住的空屋呢?」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民示警,「聞積起舞」效應帶來的剛性需求及假性需求,恐有房價破滅的疑慮。

張欣民說,近2年護國神山台積電的股價一飛沖天,至年初688元高點,南科炒熱「聞積起舞」房市效應,再燒回竹科周邊的竹北、寶山等地,去年底台積電定案在高雄中油舊廠設址,又點燃北高雄大楠梓區房市。只要聽到「台積電設廠」關鍵字,買盤便蜂湧而至,房價應聲飆漲。

然而,台積電股價跳水式下跌,一度來到最低點433元,張欣民認為,受到股價下跌及打炒房等影響,台積電利多一旦出盡,周邊房市恐怕也因此消風。

假設「聞積起舞」效應帶來20個投資假性需求,建商卻蓋出100戶的新房子,萬一假性需求受到打炒房衝擊,全部跳船拋售,等於市場上就會留下80戶的空屋。

「市場的供給量及需求量都被高估,有些地方甚至連廠區都還未動工呢!這就是股市的本夢比概念,還未見到實質居住的需求支撐,就已過度炒作,未來區域房市恐有危險。」張欣民直言,台積電概念區房價都來到歷史最高點,供需差距越大的地方,房價修正的空間恐怕越大。

吉家網不動產董事長李同榮說,預售供需一增一減,市場產生極大落差,受到打炒房衝擊,投資客從今年初就開始猛倒貨,由於投資客進價低,大咖小賺就出,小咖不賠就售,與建商推案產生排擠現象,引發預售市場多殺多情況嚴重,他預估預售市場少掉短線炒作,將有助下半年市場更穩健。

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