【海嘯第一排2】慘!雙北億元店面上半年僅成交8筆 北投建案降價1成賣

文|馬婉珍    攝影|董孟航
大環境對房市干擾若延續到第3季,就要留意預售市場景氣是否轉為下彎。(示意圖,本刊資料照)

6月份預售市場風向球降至今年新低,顯示建商推案及民眾買房意願都減弱,市場更傳出北投建案降價1成銷售,業者也統計台中預售案轉售量破7,000件,直言賣壓沉重,另如套房、店面等產品也失去光環,雙北億元店面今年上半年僅個位數成交,市場正陷入盤整僵局。

《住展雜誌》公布北台灣新建案的「住展風向球」,6月份為43.6分,較5月份的45.7分減少2.1分,風向球仍維持在綠燈,但分數已降至今年新低,研發長何世昌提醒,6月的分數瀕臨綠燈與黃藍燈的交界,預售市場不能過度樂觀,若大環境對房市的干擾延續到8、9月,就要留意風向球趨勢線是否轉為下彎。

尤其是北市北投區新建案「天綺」降價,引發市場關注,開價從每坪88萬元大降1成、來到每坪81萬元,市場預估成交價會落在7字頭。

屋比房屋研究總監陳傑鳴指出,該案是套房產品,房型一房一衛,有10.9坪及12.5坪等格局,小坪數產品單價高,客層有限,能否激勵銷售表現仍待觀察。

此外,民眾也要看懂行銷策略,創意家行銷公司行銷部副總蔡穎杰就直言,建案降價的廣告效益,可能大於實質效益,在北投喊出8字頭,本來就沒有這個行情,目前區域行情落在每坪60萬元~70萬元,因此降價只能算是回歸當地行情價。

而第2季推案金額達672億元冠於七都的台中市,接手買盤仍待考驗,因流入市場的待售量也是台中最多,永慶房產集團便統計,今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19,945件,其中台中地區就佔了7,036件,比例高達35%,意味著全台灣每3間刊登轉售的預售屋,就有1間來自台中。

永慶房產集團憂心,預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市上班族薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

市場上的特殊產品還包括億元大型實體店面,也是乏人問津,北市、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔,今年上半年北北桃成交僅10筆,雙北僅8筆,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,零售業的主戰場已轉為電商,加上疫情干擾,高租金的大店面不易找到承租方,店租水準開始鬆動下修,壓縮投報率,大型店面的投資風險日增,讓交易表現每況愈下。

2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量

鏡週刊訂閱制上線,讓有價的閱聽成就更多優質文章,並獻上無廣告的閱讀環境,讓您盡情享受15類會員專屬內容,誠摯邀請您
立即加入

即日起加入年費會員,月月抽Sony旗艦機

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

*

code