泰豐中壢廠有望活化 林學圃幕後操盤土地開發

文|李孟璇    攝影|吳貞慧
林學圃昨(18)日出席南港法說會時指出,泰豐中壢廠土地不應該急著賣。

老牌輪胎廠泰豐經營權爭奪戰才剛落幕,沒想到市場派入主後,竟因土地出售案爆內鬨。一名知情人士透露:「為了推動泰豐中壢廠活化,林學圃早就找了專業團隊做評估規劃。」據悉,在他的布局藍圖裡,目前已規劃出生態綠地、住宅及工商綜合區共3大部分。

10月中,南港名譽董事長林學圃與股市聞人孫鐵漢,二派人馬才開開心心拿下泰豐經營權,沒想到入主不到一個月,昔日盟友卻翻臉成仇。

近來,被視為孫派的泰豐董事葛作亮出面痛批,林學圃作風強勢、故意延宕土地出售案,還召開記者會重申:「我們要求董事長在11月20日以前展開標售土地作業,否則將依法追訴。」希望泰豐中壢廠處分案可以盡快執行;林學圃則反嗆:「土地不是冰塊,又不會化掉,為什麼要急著賣?我不懂一直說要賣是什麼居心?。」

雙方言語交鋒,為的就是泰豐中壢廠土地。一名知情人士透露:「林學圃希望開發土地,孫鐵漢則希望加快售地計畫,2人因為沒有共識,雙方已經撕破臉。」據悉,現在二人幾乎零互動,孫鐵漢友人還說:「老孫這次是鐵了心,堅持要賣地。」

孫派陣營認為,在上個月的股東臨時會上,既然已通過決議公開標售泰豐中壢廠土地,董事會就必須依法執行,並兩度向董事會提案,希望由3位董事組成售地專案小組,藉此加快售地速度,但提案並未獲得採納;林學圃事後還改派南港在泰豐的董事代表,將孫派友人趙國帥換成自己人,這讓親近孫鐵漢的人士不禁痛批:「這樣的做法實在太粗暴!」

一名熟知內情的人更加碼爆料:「林學圃雖然說自己不是泰豐董事會成員,但實際上,針對泰豐中壢廠土地活化一事,在他確定可以召開泰豐臨股會拿下經營權後,便找了專業團隊做評估規劃。」

該名人士還說:「在林學圃的布局藍圖裡,該地被規劃成三大部分,包括生態綠地、住宅及工商綜合區等,整體規劃時程相當完善,哪一年、哪一個月進度要到哪裡,連2030年最後要更新成果備查,全都寫得一清二楚。如果沒有要開發,何必要這樣大費周章?」

對此本刊求證林學圃,詢問泰豐土地規劃時程是否已來到2030年?起初他回應:「現在來講還太早,還有一些政府的程序要趕快走。」事後又改口說:「細節我不曉得。」試圖避開敏感話題,並強調自己不是董事,整件事還是要交由泰豐董事會決議。

南港推出的「世界明珠」建案,是林學圃的自信之作,預計2023年可以交屋。

事實上,林學圃對於資產活化相當有經驗,近年南港推出的「世界明珠」建案,就是他的自信之作,據悉,目前該案銷售率已來到7成,且17樓以下幾乎完銷,估計全案銷售完畢,可為南港帶來千億營收。林學圃自己還透露:「未來不排除推出第二、第三個世紀明珠。」這也不禁讓人聯想,他這回大動作拿下泰豐後,下一個建案基地會不會就是泰豐中壢廠。

不過市場人士觀察,林學圃想要開發這塊土地前,恐怕得先解決股東及董事間的矛盾,「加上目前通過的售地決議無法推翻,得重新在股東會上提案表決。」看來,接下來泰豐中壢廠不論要賣、還是要開發,後續還存在許多變數。

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