【房價狂漲2】銀行估價保守、申貸卡關 購屋人3招自保

文|馬婉珍    攝影|楊彩成
銀行估價追不上買價,自住型購屋民眾簽約前掌握3招自保,避免出現資金缺口。

房市多頭氣勢正盛,造成銀行估價追不上買價的罕見亂象,自住型民眾除了謹慎購屋之外,專家也建議在簽約前,要掌握3大原則,避免出現龐大的資金缺口,與心愛的房子無緣。

3大原則分別是:

1.找平日往來的銀行

銀行近期受理的進件案件,遇到一些案件估不到價格,因此不敢受理,這些案件等於在前端就被篩選掉。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議,民眾應多找平常有往來的銀行,信用顧好,來往不能少,讓熟悉的銀行了解你的信用、財務狀況,在審核授信5P時,才容易取得好條件。

銀行評估核貸重點在於人和擔保品,貿然找一家平日沒有往來的銀行,「銀行跟你不熟,買的物件再怎麼優質,在核貸上可能都有疑慮。」莊孟翰說。

2.簽約前多找幾家銀行,民營銀行彈性較大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近期房價漲幅明顯,民眾在簽約之前最好先找銀行評估,每間銀行的估價結果可能不盡相同,可以多找幾間爭取好條件。

若是簽約後才找銀行評估,遇到核貸成數不足時,就會增加民眾籌措自備款的資金壓力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議,先請熟悉的銀行房貸專員初步估價,可做為出價依據,才能買得貼近市價、也是能力所及的房子。

銀行房貸主管透露,相較於公股行庫或大型銀行估價保守,民眾找平日常往來的民營銀行,可給予較佳的條件。他說,在同樣的貸款成數、利率等條件之下,一般民眾會以品牌為考量,選擇大型銀行承貸,因此小型銀行為爭取客戶,在談判空間上就有較大的彈性。

3.找大型知名房仲品牌購屋

莊孟翰認為,大型知名房仲本身都有合作的銀行,成交客戶可享有銀行提供的房貸專案,民眾就不必花費時間、親自詢問各家銀行,還可在房仲與銀行合作的眾多專案中,找出適合自己的方案。

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