【法官趕土地公3】百年老廟淪無殼蝸牛 信眾質疑法院見解

文|劉文淵    攝影|劉文淵
具百年歷史的福壽宮土地公廟 位於捷運後山埤站附近,土地開發價值大。

捷運後山埤站附近有一座具百年歷史的福壽宮土地公廟,座落在忠孝東路五段旁一塊50多坪土地上,地價增值潛力驚人,但因早年廟宇與鄰地欠債地主未進行土地分割,有買家透過銀行拍賣程序購得土地後,向法院提出拆廟還地請求,百年老廟恐將淪為無殼蝸牛,眾多信眾為神明落難抱屈。

福壽宮土地公廟位於台北市忠孝東路五段787號旁,與中坡北路只有一巷之隔,地處熱鬧繁華的東區街頭,由於距離板南線、信義線、松山線都在一公里範圍內,土地增值空間相當大,但也引來投資客覬覦。

土地公廟命運靜待法院最後裁決。

福壽宮土地公廟建廟可追溯到清朝末年,早年松山地區無人開發,是塊鳥不生蛋、不具開發價值的荒涼之地,當地居民根本沒想過為廟宇與鄰地進行土地分割,如今彈丸之地搖身一變價值連城,當年的一時疏忽,如今害得土地公可能要變成「無殼蝸牛」。

土地公廟位於忠孝東路五段旁,地價驚人。

負責管理福壽宮土地公廟的社團法人台北市中坡福壽協會主張,法院將原屬畸零地的系爭土地再加予細分,明顯減損土地價值,也沒調查各共有人土地分割後,所獲得的土地分配價值是否相當,法院甚至片面憑空認定中坡福壽協會分割後取得的土地,可與北市府所有的鄰地進行合作整併,判決明顯不公。

台北市中坡福壽協會認為,依台北市土地使用分區管制自治條例第17條規定,第三之一種住宅區建築基地平均寬度不得少於8公尺、平均深度不得小於16公尺,這塊爭議土地現況為寬度9.8公尺、深度約10公尺,屬深度不足的畸零地,但仍符合建築基地要求。但法院若再進行分割細分,協會所屬土地將更加零碎,未來更難使用或根本無法使用,大幅減少土地價值。

人在做、天在看,福壽宮福德正神的命運未卜。

台北市中坡福壽協會質疑,法院認可的分割方案只對楊姓投資客一人有利,經兩家合格土地鑑價公司鑑價,楊至少因此多獲利近億元,對其他土地被細分割者完全不利。且北市府針對私有畸零地與比鄰市有地可聯合開發,曾訂定「台北市市有非公用土地與民間合作開發辦法」,早在 2016年就此廢止,根本沒有與市府聯合開發可能,法院見解令人疑惑。

台北市中坡福壽協會主張,當年800多位信眾共同集資購地,希望做為日後土地公廟遷廟之用,但楊姓投資客故意買這塊共同持分的土地,意圖變成零碎無法使用。若依法院判決,廟方被分配到土地,面積根本不足遷廟所需,全案已由最高法院審理中,維護當地居民宗教信仰與土地開發利益,兩者孰輕孰重端賴法院最終判決。

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