【幽靈預售屋1】建商沒地沒建照 她花2500萬只買到2張夢幻示意圖

文|顏凡裴    攝影|賴智揚
被害人徐小姐拿出當時和大輪建設簽署的合約,僅薄薄3張紙,卻變成她的購屋陰影。

全台房市持續加溫,危老改建推案也達到高峰,在都會區成為房市新寵,卻有不肖人士利用此波熱潮詐騙投資人。本刊接獲爆料,指台北市八德路4段一處精華地段的危老建案,就有民眾受騙上當,他們和建商簽約購入預售屋,沒想到最後付了近2,500萬元頭期款,房子不但沒蓋成,原地段還換了新建案,連建商也易手,最後只買到大樓外觀示意圖及平面規劃圖。

被害人之一的徐女憤怒地告訴本刊,2019年2月間,她正好有購屋需求,透過朋友介紹,到大輪建設公司在該處的服務中心洽談,由總經理吳冠霆親自接待,對方拿出幾張平面規劃圖及一張建案外觀設計照,看似規劃良善,外觀照看起來也非常氣派。

位於北市八德路4段的危老建築,2年前廣告寫著「大輪建設」(藍色看板),大賣預售屋。(讀者提供)

建商向徐小姐介紹時自稱曾從事土地開發,該建案是公司第一個建造物件,雙方洽談過程順暢,經過幾番商討,徐小姐決定購買一戶約35坪的物件,含機械車位在內總價共2,500多萬元,之後又介紹母親購入另一戶總價2,300多萬元的物件,換算單坪只需約70萬元,比市價便宜約3成。

當時建商不斷強調,已給極大優惠,要求徐小姐必須給付總價50%、徐小姐母親則要給付30%做為頭期款,徐小姐因第一次購買預售屋,不清楚相關規定,不疑有他,就分次匯進總經理吳冠霆指定的私人戶頭。

大輪建設自今年3月都還有在臉書宣傳新開發案,看似仍正常運作。(翻攝大輪建設臉書)

簽約半年後,吳冠霆突然向他們表示,建案格局設計變更,每戶坪數都增加,要求徐小姐和徐母再各給付差額168萬元,等於2戶前後共付了約2千多萬元頭款。徐小姐和母親滿心歡喜,期待新屋落成,就在他們繳完頭期款不到一個月,大輪建設竟然將原持有的1/10分土地,轉登記到另一家「花樣公司」名下。

2020年2月,買屋已經超過1年,建商卻一直表示還沒申請到建照,無法開工,讓徐小姐和母親開始起疑,建商為了安撫她們二人,承諾同年底會取得建照,屆時如果建照仍然未過關,就會歸還頭期款,雙方再次簽署補充協議書。

沒想到,去年12月間,卻由花樣公司單獨取得建照,並將建案取名為「松捷樂」對外開賣。徐小姐發現建設公司換人,向花樣公司表示自己曾和大輪建設簽署買賣契約,花樣公司推稱不知情無法處理,徐小姐這才驚覺受騙。另外,一名蔡先生和爸爸向大輪建設購買2戶,也是匯了1,000多萬元頭期款給吳冠霆,光他們4人、4戶受騙金額約近4,000萬元。

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