【打房傷到換屋族1】央行出手8熱區第2戶無寬限期 換屋族這樣解套

文|劉以親    攝影|董孟航
央行新增自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區,第2戶購屋貸款不得適用寬限期。

根據央行新的打房政策規定,自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區,第2戶購屋貸款不得適用寬限期,只要自然人名下已經有一戶「房貸」,即使該房貸擔保品不是在這次規定的特定地區裡,但只要是買進特定地區、申辦購屋貸款就適用。

「很多專家不是都說,買房可以先求有、再求好,當初就是預算不夠先買郊區,現在如果想換屋買進市區,不光房價追得很辛苦,連貸款都要揹得很辛苦。」吳太太哀怨說,郊區房子是結婚後買的房子,現在為了小孩學區想換屋,卻卡在房價不跌反漲,又看到央行宣布購買六都和新竹縣市等8特定地區,第2戶購屋貸款不得有寬限期,她失落得想打消換屋念頭。

根據央行9月23日發給金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定Q&A指出,自然人除了申辦財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,不適用這次新增寬限期規定外,只要自然人名下已經有一戶「房貸」,即使該房貸擔保品不是在這次規定的特定地區裡,但只要是買進特定地區、申辦購屋貸款就適用。

也就是說,原本家在新北市,想換屋買進台北市(新舊都在特定地區),或者家住彰化縣,因為北上工作想買進新北市(買進特定地區),只要名下已經有一戶房貸沒有完全清償,第2戶就不能使用寬限期「還息不還本」的彈性。

以吳太太換屋需要貸款1,000萬元為例,房貸利率1.31%計算,能有3年寬限期的話,前3年每月只需還款1萬917元,一旦不能有寬限期,就得每月還款本利和4萬7,386元,相差超過3萬6千元。「現在住的房子貸款壓力比較輕,原本想說趁年輕省一點,把舊房子出租貼補新房貸款,但這下新政策出來,看到還款金額一開始就多那麼多,只能先打消念頭從長計議。」

針對換屋族的解決方案,大家房屋企研室副理郎美囡表示,先賣再買是最簡單、資金運用最寬鬆的方式,「換屋族通常已經看房一段時間,喜歡的房型、可以負擔的房價,都心裡有譜,如果是先賣再買,就不用擔心這次寬限期規範,另外也可以透過房仲跟後一手屋主談『售後租回』。」

郎美囡解釋,換屋最麻煩的就是搬家,而先賣再買通常又有房屋買賣手續、貸款流程要跑,中間可能有2、3個月,甚至半年的時間,如果先跟後一手屋主談好,賣掉房子之後,想繼續承租原有的房子,只要時間不長,通常新屋主也會願意多給時間,一來解決中間沒地方住的問題,二來不受限第2戶不得有寬限期的規定。

鏡週刊五歲了!我們正式宣告新的轉變,鏡週刊訂閱制10/5正式上線,讓有價的閱聽成就更多優質文章,並獻上無廣告的閱讀環境,讓您盡情享受15類會員專屬內容,誠摯邀請您立即加入

By 編輯

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *